Обследование зданий и сооружений

Что такое независимый профессиональный надзор за квартирами? Независимая строительная экспертиза квартир — это форма контроля за строительными работами, которая предполагает сравнение фактического состояния объекта с требованиями действующих нормативных, проектных или иных правовых документов. Строительная экспертиза квартир может ответить на многие вопросы, касающиеся объекта недвижимости. Среди причин проведения такого рода исследований можно назвать следующие: — Экспертиза может помочь определить стоимость строительных, строительно-монтажных работ и оценить качество в рамках ремонта квартиры; — в случае повреждения объекта недвижимости, например, затопления, экспертиза позволяет рассчитать затраты на устранение повреждений и устранение дефектов; — в случае перепланировки квартиры, например, экспертиза проекта и предложений позволяет определить правильность расчетов и соответствие документа требованиям ГОСТ и СНиП; — в случае покупки или передачи квартиры экспертиза может оценить состояние и стоимость квартиры; — в случае приобретения квартиры в новостройке она может устранить конструктивные и другие строительные недостатки здания за счет застройщика; — оценить состояние системы теплоснабжения, электроснабжения, теплоизоляции, звукоизоляции и т. д. в квартирах, что позволяет устранить дефекты, соотнести их с нормативными правовыми требованиями и определить возможность устранения дефектов собственником здания, застройщиком и т. д. Строительно-техническая экспертиза: цели, порядок проведения и формулирование выводов. — Определение количества и качества выполненных работ; — Расчет стоимости оказанных услуг по ремонту; — Определение соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора; — Выявление дефектов в выполненных ремонтных работах; — Определение количества и качества использованных материалов и их стоимости; — Определение причинно-следственной связи между выявленными дефектами и техническими нарушениями; — Обеспечение соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам. Повреждения жилых помещений, вызванные стихийными бедствиями или чрезвычайными ситуациями (например, наводнение, протечка, пожар, затопление, снос и т. д.), строительная экспертиза позволяет получить ответы на следующие вопросы: — Чем вызван ущерб, нанесенный имуществу (квартире, комнате)? — каково состояние системы отопления, водоснабжения и канализации; — соответствует ли состояние напольного покрытия дома требованиям СНиП; — Каков ущерб, нанесенный имуществу, и сколько стоит ремонт? — Каков механизм образования следов протечки в квартире? — Существует ли связь между полученными повреждениями и перепланировкой или ремонтом других помещений в квартире. Результаты исследования. Условия проведения обследований специалистами строительных организаций в квартирах законодательно не установлены. В то же время, согласно методическим рекомендациям по подготовке судебных экспертиз в государственных судебных учреждениях системы Министерства юстиции РФ, условия устанавливаются руководителем профессионального органа в течение 30 календарных дней. При этом учитывается объем и сложность работы, время, затраченное на ее выполнение, и загруженность специалиста. Если этот срок не может быть соблюден, то дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке. Результатом экспертизы компании ООО «ИЛ «Гранд» является заключение. Это соответствующий ответ на поставленные перед исследователем вопросы. Заключение состоит из вводной, описательной и резолютивной частей. В описательной части отражено следующее: — операции, выполняемые экспертом (осмотры, измерения, расчеты); — используемые приемы и методы; — используемые инструменты. Вводная часть содержит вопросы, заданные заказчиком, и обстоятельства проведения экспертизы, а оперативная — конкретные результаты. Выводы отражают эту информацию: — Данные об исполнителе и организации; — Дата и место проведения экспертизы; — Вопросы, заданные для получения специализированного разрешения; — Материалы, предоставленные исследователю; — Содержание и результаты экспертизы; — Оценка полученных результатов и подготовка ответов на ключевые вопросы. К результатам прилагается документальное подтверждение полученных результатов. Это фотографии обнаруженных дефектов (например, неровностей, трещин и щелей в стенах и полах), расчеты отклонений от нормы (например, при установке дверей, оконных блоков и балконов) и выдержки из нормативных документов по ремонтно-строительным работам.